祿充村鄉(xiāng)村旅居發(fā)展的背景和優(yōu)勢(shì)
祿充村坐落于撫仙湖西岸，集“山水林田湖”于一體，形成“背山面湖、古樹(shù)成蔭、漁耕傳承”的獨(dú)特風(fēng)貌。近年來(lái)，祿充村大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅居，致力于打造集休閑、度假、觀(guān)光、體驗(yàn)于一體的綜合性旅居目的地，平均每年有超1萬(wàn)的外地旅居客常住村內(nèi)，目前已是滇中地區(qū)兼具生態(tài)魅力與文化特質(zhì)的鄉(xiāng)村旅居典型。全村轄3個(gè)居民小組，共932戶(hù)2290人，其中旅游業(yè)直接從業(yè)人員超1000人。景區(qū)內(nèi)集聚654家經(jīng)營(yíng)主體，形成“吃住行游購(gòu)?qiáng)省比湕l服務(wù)體系，擁有客房5000余間、床位10000余個(gè)，其中酒店民宿經(jīng)營(yíng)主體達(dá)465家（含262家純旅館、203家“餐飲+旅館”復(fù)合業(yè)態(tài)），2024年民宿短租收入達(dá)1800萬(wàn)元，占旅游綜合收入的45%，成為驅(qū)動(dòng)鄉(xiāng)村旅居發(fā)展的核心引擎。
發(fā)展模式：民宿集群構(gòu)建旅居產(chǎn)業(yè)新生態(tài)
祿充村為空閑農(nóng)房長(zhǎng)租型旅居發(fā)展模式：一是多元場(chǎng)景構(gòu)建產(chǎn)品矩陣。祿充村酒店民宿產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間覆蓋50至1000元每晚，旅居以80至120元（含吃?。楹诵?，不同價(jià)格區(qū)間的民宿各具特色，滿(mǎn)足不同游客需求，無(wú)論是追求性?xún)r(jià)比的經(jīng)濟(jì)型游客，還是渴望獨(dú)特體驗(yàn)的高端旅客，都能在產(chǎn)品矩陣中找到心儀之選。同時(shí)，祿充民宿注重產(chǎn)品的差異化與特色化，60%民宿融入古滇民居元素，20%結(jié)合漁文化，部分高端民宿提供中醫(yī)理療和康養(yǎng)餐食。夏季入住率100%，冬季長(zhǎng)租客戶(hù)超30%。二是圍繞全齡適配與季節(jié)互補(bǔ)精準(zhǔn)客群定位。針對(duì)50歲以上康養(yǎng)客群，推出“1個(gè)月起租”套餐，包括湖鮮早餐、健康監(jiān)測(cè)和環(huán)湖導(dǎo)覽服務(wù)，旺季提供租金優(yōu)惠。冬季長(zhǎng)租客接待量1.2萬(wàn)人次，平均停留45天。與帆船俱樂(lè)部和攝影基地合作，推出“民宿+水上運(yùn)動(dòng)”“民宿+農(nóng)耕體驗(yàn)”和“民宿+星空攝影”等套餐，讓游客體驗(yàn)水上活動(dòng)，蔬菜、水果采摘等活動(dòng)，吸引周邊地區(qū)年輕客群，周末入住率70%。30%民宿提供親子套房和整院包租服務(wù)，暑期家庭游占比40%。三是探索社區(qū)共治與品質(zhì)保障的運(yùn)營(yíng)模式。祿充村旅居采用公司化規(guī)范管理，統(tǒng)一審核民宿資質(zhì)、公示價(jià)格、處理投訴，提供服務(wù)培訓(xùn)。智慧化服務(wù)升級(jí)，搭建“祿充民宿預(yù)訂”小程序，線(xiàn)上選房、智能入住和服務(wù)預(yù)約，2024年線(xiàn)上訂單占比50%左右，預(yù)訂周期縮短至2天。村民年均收入12萬(wàn)元，60%家庭收入增長(zhǎng)。
主要成效
近年來(lái)，祿充村以酒店民宿為核心，探索出一條“文化為核、民宿為體、社區(qū)為主、生態(tài)為基”的鄉(xiāng)村旅居路徑。
經(jīng)濟(jì)效應(yīng)凸顯：2024年民宿短租收入較2019年增長(zhǎng)200%，達(dá)1800萬(wàn)元，帶動(dòng)餐飲、零售等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)增收1200萬(wàn)元，民宿經(jīng)濟(jì)占村GDP比重達(dá)50%，成為鄉(xiāng)村振興支柱產(chǎn)業(yè)。
品牌影響擴(kuò)大：入選“全國(guó)鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村”，重慶、四川客群占省外游客70%，成為川渝地區(qū)“周末游”熱門(mén)目的地。
民生福祉提升：村民通過(guò)民宿經(jīng)營(yíng)、就業(yè)實(shí)現(xiàn)戶(hù)均年增收8-10萬(wàn)元，23戶(hù)搬遷戶(hù)通過(guò)民宿托管“家門(mén)口就業(yè)”，旅游收入占家庭收入超60%，實(shí)現(xiàn)“景村一體、主客共享”。
（一）文化植入：讓民宿成為在地文化體驗(yàn)載體。非遺技藝融入住宿：20家民宿設(shè)“車(chē)水捕魚(yú)工具展”，5家民宿推出“銅鍋魚(yú)制作課程”文化體驗(yàn)類(lèi)民宿復(fù)購(gòu)率達(dá)35%。
（二）業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)：構(gòu)建“民宿+”旅居消費(fèi)生態(tài)。“民宿+節(jié)慶”引流：推出含門(mén)票、長(zhǎng)街宴席位的“節(jié)慶套餐”，節(jié)慶期間民宿入住率提升40%，帶動(dòng)餐飲、購(gòu)物消費(fèi)增長(zhǎng)60%?！懊袼?康養(yǎng)”增值服務(wù)：引入中醫(yī)館設(shè)點(diǎn)，提供艾灸、推拿服務(wù)；開(kāi)發(fā)“古榕樹(shù)步道+波息灣觀(guān)湖”晨練路線(xiàn)，配套免費(fèi)瑜伽墊、太極課程，康養(yǎng)客群消費(fèi)較普通游客高30%。
（三）生態(tài)賦能：打造綠色民宿旅居標(biāo)桿。環(huán)保設(shè)施全覆蓋：所有民宿接入景區(qū)污水處理系統(tǒng)，100%安裝油水分離器、油煙凈化器，推廣可降解洗漱用品、垃圾分類(lèi)，2024年獲評(píng)“云南省綠色旅游示范單位”。
（四）政策護(hù)航：完善民宿發(fā)展支持體系。整體規(guī)劃，統(tǒng)一建筑風(fēng)格，2020年以來(lái)累計(jì)改造200余間，統(tǒng)一村落建筑風(fēng)貌。人才賦能，聯(lián)合高校開(kāi)設(shè)“民宿運(yùn)營(yíng)”培訓(xùn)班，累計(jì)培訓(xùn)300余人次，培育10家“網(wǎng)紅民宿”主理人，通過(guò)短視頻引流，單店年曝光超30萬(wàn)次。
來(lái)源 玉溪市文化和旅游局
責(zé)編 劉榕杉
校對(duì) 童文文
審核 李亞